شرایط ساخت واحد مسکونی با وام 80 میلیونی

تسهیلات 800 میلیون ریالی احداث و یا تکمیل واحد مسکونی از محل صندوق پس انداز مسکن یکم ویژه شهر تهران

 

سقف تسهیلات : 800میلیون ریال

میزان سپرده گذاری : 400 میلیون ریال

دوره انتظار: یک سال

نرخ سود تسهیلات دوران مشارکت مدنی و فروش اقساطی : 14درصد

مدت بازپرداخت : حداکثر12سال

روش بازپرداخت اقساط : روش ساده و پلکانی

نحوه عمل در مشارکت مدنی :

1. تعیین هزینه کل اجرای طرح با در نظر گرفتن هزینه احداث ساختمان و سایر هزینه‌های قابل قبول (اخذ پروانه، تهیه نقشه و ...) انجام می پذیرد.

2. هزینه‌های مربوط به اخذ پایان کار، صورت‌مجلس تفکیکی و گواهی عدم خلاف به عهده شریک بوده و در هزینه کل اجرای طرح در نظر گرفته نخواهد شد.

3. سقف تسهیلات قابل پرداخت ، حداکثر 80 درصد هزینه کل اجرای طرح خواهد بود.

4. پرداخت تدریجی سهم‌الشرکه بانک

5. پرداخت سهم‌الشرکه بانک حداقل در دو مرحله انجام می‌شود. مرحله اول پس از انجام حداقل 20 درصد از پیشرفت فیزیکی ساختمان و بر اساس 80 درصد هزینه‌های انجام شده در پروژه قابل پرداخت است، به شرط آنکه این مبلغ از 50 درصد کل تسهیلات تجاوز نکند.

مراحل بعدی نیز حداکثر معادل 80 درصد هزینه‌های انجام شده در طرح پرداخت می‌شود، این امر نیز مشروط به این است که مبالغ دریافتی در مراحل قبل در پروژه توسط شریک هزینه شده باشد.

شرایط متقاضی:

1-متقاضی دارای حداقل 18سال سن با درآمد مستقل باشد.

2- استفاده نکردن متقاضی از تسهیلات بانک مسکن و سایر بانک‌ها جهت خرید، احداث واحد مسکونی، انتقال سهم‌الشرکه یا تعمیر واحد مسکونی .
3- استفاده نکردن متقاضی از امکانات دولتی برای تهیه مسکن

شرایط ملک :

• دارای سند مالکیت یا صورت‌مجلس تفکیکی باشد.

• دارای قرارداد واگذاری سازمان ملی زمین و مسکن باشد.

• زمین موقوفه دارای قرارداد اجاره باشد.

•ملک معرفی شده باید مفروز، قابل ارتهان و در محدوده خدمات شهری باشد.

 

نکته : در انجام مشارکت برای ساخت زمین‌های استیجاری، موجر یا سازمان اوقاف یا متولی دروقف خاص، ضمن اعلام موافقت خود مبنی بر انعقاد قرارداد مشارکت مدنی، باید مالکیت بانک را نسبت به درصد مشخص شده درقرارداد مشارکت مدنی قبول نموده و در صورت تخلف مستاجر از شرایط سند اجاره یا قرارداد مشارکت مدنی، بانک را به عنوان جانشین مستاجر بپذیرد.